Impacto da Valorização dos Fundos Imobiliários
Em meio à recente valorização dos fundos imobiliários (FII), os rendimentos para os cotistas vêm passando por mudanças significativas. A alta nos preços das cotas impacta diretamente a taxa de retorno com dividendos, mais conhecida como dividend yield. À medida que os preços sobem, a proporção dos rendimentos em relação à cotação diminui, afetando o atrativo para os investidores.
Ifix: Seis Meses de Valorização Contínua
O Ifix, índice que reúne os FII mais negociados na Bolsa, experimentou uma valorização constante nos últimos seis meses, com um aumento total de mais de 15% de abril a setembro. Entretanto, essa valorização não é a única peça desse quebra-cabeça; o cálculo do dividend yield é crucial para entender as mudanças nos rendimentos.
Entendendo o Dividend Yield
O dividend yield é calculado como a divisão do valor do dividendo distribuído pelo FII em um período específico pela cotação atual do fundo, resultando em uma taxa percentual. A oscilação nos preços das cotas e a variação nos dividendos influenciam diretamente no dividend yield. Um aumento nos rendimentos pode elevar a taxa, mas, inversamente, um aumento nas cotações tende a reduzi-la. E é essa tendência que tem sido observada no mercado.
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Redução dos Fundos com Dividend Yield Acima de 1%
Em outubro e setembro, o número de FII com dividend yield acima de 1% caiu para 31 e 30, respectivamente, marcando o menor patamar desde o início da retomada do mercado em abril. Esses dados, provenientes da plataforma de informações financeiras Economatica, levam em consideração apenas os fundos imobiliários presentes no Ifix.
Destaques do Mercado de Fundos Imobiliários
O FII Hotel Maxinvest (HTMX11) se destacou como o maior pagador em setembro, com um dividend yield de 2,02%. O fundo, que atua predominantemente em hotéis na cidade de São Paulo, manteve seu desempenho sólido apesar de um leve declínio na ocupação dos quartos em julho. A quantidade de investidores cresceu 18% nos últimos 12 meses.
Outro destaque foi o FII Hectare CE (HCTR11), que distribuiu R$ 0,27 por cota a seus mais de 200 mil investidores em outubro. Embora abaixo dos R$ 0,50 por cota observados na maior parte do ano, esse valor superou os R$ 0,17 pagos em setembro, contribuindo para a recuperação do fundo.
Campeão nos Últimos 12 Meses
Enquanto o cenário dos dividend yields continua evoluindo, o Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) se mantém como o líder nos últimos 12 meses, com um impressionante dividend yield de 17%. Esse fundo “papel,” que investe em títulos de renda fixa, atraiu cerca de 12.874 mil investidores e possui um patrimônio líquido de R$ 184,1 milhões, com uma parte significativa alocada em certificados de recebíveis imobiliários (CRIs). No último dia 9, o fundo distribuiu R$ 1,42 por cota, equivalente a uma taxa mensal de dividendos de 1,36%.
Reserva Acumulada para Distribuição Futura
O relatório gerencial destaca ainda que o fundo possui um saldo acumulado de correção monetária acruada, uma espécie de reserva a ser distribuída ao longo do tempo, no valor de R$ 2,78 por cota. Enquanto a dinâmica dos dividend yields segue em evolução, investidores continuam a observar atentamente as oportunidades e os riscos do mercado de fundos imobiliários.
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Fonte: Wellington Carvalho De: Infomoney
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